{"id":1,"date":"2009-11-14T14:32:45","date_gmt":"2009-11-14T12:32:45","guid":{"rendered":"http:\/\/cms.familiethimm.de\/?p=1"},"modified":"2014-02-15T17:39:24","modified_gmt":"2014-02-15T15:39:24","slug":"hallo-welt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.familiethimm.de\/en\/hallo-welt\/","title":{"rendered":"Der Weg zum Hausbau"},"content":{"rendered":"<div class=\"pntrst_main_before_after\"><\/div><h3>Hauskauf oder selber\u00a0bauen?<\/h3>\n<p>Wir wollten nicht mehr zu Miete wohnen sondern ein Eigenheim besitzen, in das wir auch investieren k\u00f6nnen, und sahen drei Alternativen f\u00fcr uns:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<div>Kauf des Reihenhauses, in dem wir zu Miete wohnen<\/div>\n<\/li>\n<li>\n<div>Kauf eines Einfamilienhauses<\/div>\n<\/li>\n<li>\n<div>Bau eines Einfamilienhauses<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>W\u00e4hrend wir \u00fcber mehrere Wochen Grundst\u00fccke und H\u00e4user anguckten stellten wir fest, dass die H\u00e4user entweder stark renovierungsbed\u00fcrftig, schlecht gelegen oder sehr teuer waren. Wir entschieden uns f\u00fcr die etwas risikoreichere\u00a0Variante des Neubauens und k\u00f6nnen damit unsere eigenen Vorstellungen umsetzen.<\/p>\n<h3>Die Grundst\u00fcckssuche<\/h3>\n<p>Bei unserer Grundst\u00fcckssuche haben wir uns aktuelle Baugebiete von den Gemeinden, Adressen von Hausbau-Firmen geben lassen und Adressen aus dem Internet gesucht.<\/p>\n<p>Gleich zu Beginn (Februar 2009)\u00a0entdeckten wir ein Grundst\u00fcck, in das wir uns verliebten und f\u00fcr das wir uns sp\u00e4ter entschieden haben.<\/p>\n<ul>\n<li>Mit Unterst\u00fctzung einer Checkliste aus dem Internet \u00fcberpr\u00fcften wir wichtige Aspekte wie Bus-Anbingung, Einkaufsm\u00f6glichkeiten usw.. (<a href=\"http:\/\/www.hausbautipps24.de\/\">www.hausbautipps24.de<\/a>)<\/li>\n<li>An die Gemeinde und den Kreis wanden wir uns bzgl. der Bauvorschriften und \u00fcblichen Quadratmeterpreise.<\/li>\n<li>Die Eigent\u00fcmerin kl\u00e4rte ab, dass\u00a0die B\u00e4ume gef\u00e4llt werden d\u00fcrfen.\u00a0Dies war m\u00f6glich, da\u00a0beide B\u00e4ume krank waren.<\/li>\n<li>Eine Bodenprobenanalyse beauftragten wir aus Sicherheitsgr\u00fcnden schon vor dem Grundst\u00fcckskauf.<\/li>\n<li>Direkt mit der Eigent\u00fcmerin verhandelten wir Preis und Vorraussetzungen (Entfernung der Baumwurzeln, &#8230;).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wir entschieden uns f\u00fcr einen zus\u00e4tzliches Flust\u00fcck des freien Nebengrundst\u00fccks (245), um eine breitere Auffahrt zu erm\u00f6glichen, und gegen das Flurst\u00fcck (249), das das Grundst\u00fcck von der Stra\u00dfe trennt und bei der Gemeide verbleibt.<\/p>\n<p>Das Grundst\u00fcck ist Nahe dem See gelegen, die Umgebung ist sehr h\u00fcbsch, die Bus- und Autobahn-Anbindung ist\u00a0praktisch, Einkaufsm\u00f6glichkeiten\u00a0sind in\u00a0unmittelbarer N\u00e4he\u00a0und das Grundst\u00fcck hat mit 1070 qm eine Gr\u00f6\u00dfe, die genug Freiraum bietet. Mit den zahlreichen Bauvorschriften und der nahe gelegenen Stra\u00dfe konnten wir uns abfinden. Weitere Vorteile waren, dass das Grundst\u00fcck erschlossen ist und die neue private Stra\u00dfe noch von der Eigent\u00fcmerin bezahlt wird.<\/p>\n<div id='gallery-1' class='gallery galleryid-1 gallery-columns-3 gallery-size-thumbnail'><figure class='gallery-item'>\n\t\t\t<div class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='https:\/\/www.familiethimm.de\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/IMG_2009-02-22_6655.jpg' title=\"\" data-rl_title=\"\" class=\"rl-gallery-link\" data-rl_caption=\"\" data-rel=\"lightbox-gallery-1\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"https:\/\/www.familiethimm.de\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/IMG_2009-02-22_6655-150x150.jpg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" aria-describedby=\"gallery-1-25\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<figcaption class='wp-caption-text gallery-caption' id='gallery-1-25'>\n\t\t\t\tFebruar 2009\n\t\t\t\t<\/figcaption><\/figure><figure class='gallery-item'>\n\t\t\t<div class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='https:\/\/www.familiethimm.de\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/IMG_2009-05-24_0078.jpg' title=\"\" data-rl_title=\"\" class=\"rl-gallery-link\" data-rl_caption=\"\" data-rel=\"lightbox-gallery-1\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"https:\/\/www.familiethimm.de\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/IMG_2009-05-24_0078-150x150.jpg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" aria-describedby=\"gallery-1-26\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<figcaption class='wp-caption-text gallery-caption' id='gallery-1-26'>\n\t\t\t\tMai 2009\n\t\t\t\t<\/figcaption><\/figure><figure class='gallery-item'>\n\t\t\t<div class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='https:\/\/www.familiethimm.de\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/IMG_2009-05-24_0085.jpg' title=\"\" data-rl_title=\"\" class=\"rl-gallery-link\" data-rl_caption=\"\" data-rel=\"lightbox-gallery-1\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"https:\/\/www.familiethimm.de\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/IMG_2009-05-24_0085-150x150.jpg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" aria-describedby=\"gallery-1-27\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<figcaption class='wp-caption-text gallery-caption' id='gallery-1-27'>\n\t\t\t\tnach Norden\n\t\t\t\t<\/figcaption><\/figure><figure class='gallery-item'>\n\t\t\t<div class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='https:\/\/www.familiethimm.de\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/IMG_2009-05-24_0100.jpg' title=\"\" data-rl_title=\"\" class=\"rl-gallery-link\" data-rl_caption=\"\" data-rel=\"lightbox-gallery-1\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"https:\/\/www.familiethimm.de\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/IMG_2009-05-24_0100-150x150.jpg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" aria-describedby=\"gallery-1-28\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<figcaption class='wp-caption-text gallery-caption' id='gallery-1-28'>\n\t\t\t\tnach Westen\n\t\t\t\t<\/figcaption><\/figure><figure class='gallery-item'>\n\t\t\t<div class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='https:\/\/www.familiethimm.de\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/IMG_2009-09-22_Flurkarte.jpg' title=\"\" data-rl_title=\"\" class=\"rl-gallery-link\" data-rl_caption=\"\" data-rel=\"lightbox-gallery-1\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"https:\/\/www.familiethimm.de\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/IMG_2009-09-22_Flurkarte-150x150.jpg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" aria-describedby=\"gallery-1-29\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<figcaption class='wp-caption-text gallery-caption' id='gallery-1-29'>\n\t\t\t\tFlurkarte\n\t\t\t\t<\/figcaption><\/figure>\n\t\t<\/div>\n\n<h3>Hausbaufirma oder Architekt?<\/h3>\n<p>Da wir ein Steinhaus bauen wollten, informierten wir uns \u00fcber entsprechende Anbieter f\u00fcr Fertigh\u00e4user und\u00a0unterhielten uns mit der Architekten-Firma <a title=\"ArchiTrav\" href=\"http:\/\/www.architrav-kiel.de\" target=\"_blank\">ArchiTrav<\/a>, die uns\u00a0von Bekannten empfohlen wurde. Im Internet informierten wir uns \u00fcber\u00a0Erfahrungen mit den verschiedenen Anbietern.\u00a0Nicht nur\u00a0ArchiTrav, die wir in die engere Auswahl nahmen,\u00a0informierte uns \u00fcber die anfallenden Kosten vollumf\u00e4nglich.<\/p>\n<p>Letztendlich entschieden wir uns f\u00fcr den Architekten. Dieser bietet zwar keinen Festpreis, daf\u00fcr ist er auf &#8220;unserer Seite&#8221; und die Baufirmen k\u00f6nnen inkl. eigener Verhandlungen selbst ausgew\u00e4hlt werden. Zudem entwarf der Architekt die H\u00e4user, die uns am besten gefielen, und von unseren Bekannten wussten wir, dass die Sch\u00e4tzungen realistisch sind. Der Architektur ist oft auf der Baustelle und kontrolliert die Baufortschritte.<\/p>\n<h3>Unsere Finanzierung<\/h3>\n<p>Bez\u00fcglich der Finanzierung informierten wir uns bei den Finanzberatern <a title=\"Eck-Oberg\" href=\"http:\/\/eck-oberg.com\/produkte-dienstleistungen\/\" target=\"_blank\">Eck&amp;Oberg<\/a> und <a title=\"Baufino\" href=\"http:\/\/www.baufino.de\/\" target=\"_blank\">Baufino<\/a> und der\u00a0<a title=\"Debeka\" href=\"http:\/\/www.debeka.de\" target=\"_blank\">debeka<\/a>, die aktuell ein unschlagbares Angebot hatte (4,58%, 30 Jahre Zinsbindung, 10% Sondertilgung\u00a0\/ Jahr). Nach einigen\u00a0Preisverhandlungen und eigenen Vergleichen der Angebote entschieden wir uns f\u00fcr den Finanzberater Baufino. Dieser bietet uns eine &#8220;unabh\u00e4ngige&#8221; Beratung, unterst\u00fctzt uns bei den Formalismen und hatte das beste Finanzierungsangebot.<\/p>\n<p>Da wir schon vor 7 Jahren anfingen auf ein sp\u00e4teres Haus zu sparen, konnten wir eine Eigenkapitalquote von knapp \u00fcber 20% erreichen. Die Fremdfinanzierung besteht\u00a0neben einem Bausparvertrag (zur Absicherung der Zinsen nach Ende der KFW-Zinsbindungsphase) aus\u00a0drei Bausteinen:<\/p>\n<ul>\n<li>debeka (gr\u00f6\u00dfter Baustein)<\/li>\n<li><a title=\"KFW\" href=\"http:\/\/www.kfw.de\/\" target=\"_blank\">KFW<\/a>\u00a0Darlehen Eigenheim\u00a0(F\u00f6rderung)<\/li>\n<li>KFW 55 Darlehen (F\u00f6rderung)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Diese Kombination erm\u00f6glicht es uns\u00a0sowohl\u00a0mehr\u00a0(per Sondertilgung)\u00a0als auch im Notfall weniger abzubezahlen (Bausparvertrag) und stellt ein sehr geringes Zinsrisiko dar.<\/p>\n<p>Nachdem die Finanzierung gekl\u00e4rt war, konnten wir uns endlich f\u00fcr das Grundst\u00fcck entscheiden und\u00a0der Notar wurde beauftragt, den Vertrag aufzusetzen.<\/p>\n<p>Eigenleistungen wollen wir auf Grund des Zeitmangels und Stresses m\u00f6glichst vermeiden. Lediglich Innen-Malerarbeiten, das Verlegen der B\u00f6den (au\u00dfer\u00a0der Fliesen) und ggf. einiger Kabelarbeiten (keine Stromkabel) wollen wir selbst \u00fcbernehmen.\u00a0Hinzu kommt die Sauna, die wir nachtr\u00e4glich selber einbauen wollen.<\/p>\n<p>Bei uns teilen sich die Kosten wie folgt auf:<\/p>\n<ul>\n<li>33% f\u00fcr das Grundst\u00fcck (inkl. Grunderwerbssteuern und Geb\u00fchren)<\/li>\n<li>55% f\u00fcr das Haus<\/li>\n<li>12% f\u00fcr Sonstiges (Tiefbauarbeiten, K\u00fcche, Carport, Garten, Auffahrt, Richtfest, Wasser\/Strom, &#8230;)<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Informationssammlung<\/h3>\n<p>Neben der Finanzierungs- und Grundst\u00fcckgespr\u00e4che\u00a0schauten wir uns Bauzeitschriften und Baub\u00fccher an, sammelten Informationen von Unternehmen und \u00c4mtern und schauten uns Austellungen und Baugebiete an:<\/p>\n<ul>\n<li>Amt &#8211;&gt;\u00a0Vorsteckung (Abwasser), Bebauungsvorschriften, Grundst\u00fccksrichtwert<\/li>\n<li>Telekom (Telefon und DSL) &#8211;&gt; Kabel zum Selbstverlegen<\/li>\n<li>KabelDeutschland (Kabel-Anschluss) &#8211;&gt; nicht verf\u00fcgbar<\/li>\n<li>Wasserwerke (lokaler Anbieter) &#8211;&gt; Bauwasser, Wasserschluss, vorhandene Leitungen, Kosten<\/li>\n<li>Stadtwerke &#8211;&gt; Strom, Baustrom, kein Gas, Kosten<\/li>\n<li>Katasteramt &#8211;&gt; aktuelle Flurkarte<\/li>\n<li>K\u00fcchen-\/ Bad-Austellungen &#8211;&gt; Fliesen, Badewannen, Kosteneinsch\u00e4tzung<\/li>\n<li>Baugebiete &#8211;&gt; Klinker, Fenster, T\u00fcren, Dachpfannen<\/li>\n<li>Hausbau-Unternehmen &#8211;&gt; Heizungsanlagen, Energiesparen, Hausentw\u00fcrfe<\/li>\n<\/ul>\n<p>Baustrom und Wasser haben vor Baubeginn selbst beantragen m\u00fcssen. Die Termine zur Verlegung der Rohre und Kabel versuchen wir zwischen den Unternehmen abzustimmen, damit nicht Mehrfach ein Graben geschaufelt werden muss. Dabei ist die jeweilige vorgeschriebene Tiefe zu beachten.<\/p>\n<p>\u00a9 2009<\/p>\n<div class=\"pntrst_main_before_after\"><div class=\"pntrst-button-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t<a data-pin-do=\"buttonBookmark\" data-pin-custom=\"\" href=\"https:\/\/www.pinterest.com\/pin\/create\/button\/\"><img decoding=\"async\" data-pin-nopin=\"1\" class=\"pntrst-custom-pin\" src=\"https:\/\/www.familiethimm.de\/wp-content\/plugins\/bws-pinterest\/images\/pin.png\" width=\"60\"><\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/div><div class=\"pntrst-button-wrap \" >\n\t\t\t\t\t\t\t<a  data-pin-do=\"buttonFollow\" href=\"https:\/\/www.pinterest.com\/familiethimm\/\">Folge mir<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hauskauf oder selber\u00a0bauen? 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